A legjobb helyek bérleti ingatlanokba történő befektetéshez; St Louis Real Estate News
A nemrégiben kiadott Las Vegas, Nevada a legjobb hely Amerikában vásárolni bérelt ingatlanon, az újonnan megjelent „HomeVestors-Helyi piac figyelemmel kíséri a bérpiaci befektetések piacait"Jelentés. Utca. Louis az 50., Kansas City a 37. helyen érkezett.
A jelentés szerint az Egyesült Államokban a családi házak körülbelül 14 százaléka bérleményként működnek. A jelentés a „bérlakásként fenntartott lakások várható jövőbeni teljesítménye” alapján rangsorolja a helyeket. A jelentés a bérlakásként fenntartott családi házakra összpontosít, és nem a társasházakra vagy a többcsaládosokra. A rangsor a lakásárak hároméves előrejelzésén alapul (ez nagyjából vad kártya ezen a piacon), valamint a bruttó bérleti díjakból származik, amelyek kockázat-hozam prémiumot eredményeznek, amelyet aztán összehasonlítanak az országos átlaggal. 2011 harmadik negyedévében az országos átlagos kockázat-hozam prémium 5,4 százalék volt. Az alábbiakban bemutatott arányok azt mutatják, hogy mennyivel haladja meg a város országos átlagát.
| HomeVestors-Local Market Monitorálja a legjobb piacokat, amelyekbe befektetni lehetBérelhető ingatlan - a 20 legjobb piac | ||||
| Piac | Q3Rangsorolás | Q2Rangsorolás | változásQ2 óta | Kockázat-hozam prémium (+/-)Az 5,4% -os országos átlaghoz viszonyítva |
| Las Vegas, Nevada | 1 | 1 | NA | +5,0% (az országos átlag felett) |
| Detroit, Michigan | 2 | 2 | NA | +4,3% |
| Orlando, Florida | 3 | 4 | +1 | +3,1% |
| Warren, Michigan | 4 | 3 | -1 | +3,1% |
| Ft. Lauderdale, Florida | 5. | 8. | +3 | +2,9% |
| Bakersfield, Kalifornia | 6. | 5. | -1 | +2,7% |
| Tampa-St. Petersburg, Fla. | 7 | 6. | -1 | +2,6% |
| Főnix, Arizona | 8. | 7 | -1 | +2,5% |
| Stockton, Kalifornia | 9. | 10. | +1 | +2,4% |
| West Palm Beach, Florida | 10. | 18. | +8. | +2,2% |
| Atlanta, Georgia | 11. | 16. | +5. | +2,1% |
| Bradenton-Sarasota, Florida | 12. | 11. | -1 | +2,1% |
| Rochester, New York | 13. | 9. | -4 | +2,0% |
| Fort Worth, Texas | 14 | 12. | -2 | +1,9% |
| Dallas, Texas | 15 | 13. | -2 | +1,8% |
| Syracuse, New York | 16. | 14 | -2 | +1,7% |
| Jacksonville, Florida | 17. | 20 | +3 | +1,7% |
| Fresno, Kalifornia | 18. | 17. | -1 | +1,5% |
| Tucson, Arizona | 19. | 21 | +2 | +1,5% |
| Memphis, Tennessee | 20 | 27. | +7 | +1,4% |
Forrás: HomeVestors-Local Market Monitor
A helyi piacokat és az általános rangsort kommentálva Ingo Winzer, a Local Market Monitor, Inc. elnöke és alapítója elmondta:
„A legutóbbi lakásárak vártnál erőteljesebb esése, amely az elmúlt évben csaknem 5% -kal csökkent, alacsonyabb elvárásokhoz vezetett a jövőbeli árakkal kapcsolatban. Ugyanakkor a magasabb inflációnak és a munkahelyek lassú, de folyamatos növekedésének növelnie kell a jövőbeni bérleti díjakat. Ezért kedvező a bérleti ingatlanokba történő befektetés kívánalma. Valójában az országos átlagos kockázat-hozam prémium ilyen kismértékben, 5,3% -ról 5,4% -ra emelkedett az elmúlt negyedév óta. "
„A nagy piacok jövőbeni relatív megtérülése azt sugallja, hogy Las Vegas és Detroit továbbra is nagyon kockázatos, erősen spekulatív piacok, amelyeknek csak akkor lehet nagy megtérülése, ha a helyi gazdaság gyorsabban fellendül, mint várnánk. A biztonságosabb, de mégis előnyös piacok közé tartozik a Dallas, a Fort Worth és az Atlanta. A legérdekesebb piacok Floridában és Arizonában vannak, ahol a lakásárak még mindig nem értek mélypontot, de a bérleti díjakat végül a népesség megújult növekedése fogja támogatni; ezeken a piacokon a befektetőknek hosszú távon kell nézniük, de jutalomban részesülnek, ha néhány évig elviselik a magas betöltetlen álláshelyeket. ”
David Hicks, a HomeVestors of America, Inc. társelnöke hozzátette: „Amit a piacon látunk, az megerősíti a legújabb rangsor eredményeit. West Palm Beach-en, Atlantában, Phoenixben, Dallasban, Fort Worthban és Tucsonban működő franchise-jaink mind a bérbeadási lehetőségek iránti befektetői érdeklődés jelentős növekedéséről számolnak be. A befektetők felismerik, hogy ezeken a piacokon az otthonok képesek átlagon felüli pénzügyi hozamot produkálni. ”
Forrás: HomeVestors-Local Market Monitor